特徴と魅力
不動産投資の特徴
不動産投資をする上で重要な知識は、不動産へ投資することには、ほかのものに投資する場合とは大きく違った特徴がいくつかある、ということです。
他の投資方法にはない不動産投資における独特の特徴の一つには、簡単に購入したり、売却したり、といったことができないということがあります。
他のものと比べて、不動産はそう簡単に売ったり、買ったりということができません。
不動産は、時には数千万円から数億円という大金が動くものであるため、簡単には購入や売却ができないようになっているのです。
このため、不動産の投資では、投資対象の物件を複数持つことはなかなか難しくなっています。
不動産への投資のもう一つの特徴は、時間がたてはたつほど収益を上げていくことができるということです。
これは、不動産の投資が基本的に他の人に不動産を貸し出すことで、定期的に賃貸料を得ることができるものだからです。
不動産の投資では他の投資のように短期間で一攫千金を狙うことはできないものの、長期に亘ってコツコツと利益を積み上げていくことはできます。
従って、不動産投資を始める際には、「早く始めれば始めるほど利益を積み上げることができるので有利になる」ということを重要な知識として頭に入れておくとよいでしょう。
不動産投資の魅力
そして、不動産の投資の魅力は、このように長期にわたって労働によらない所得＝不労所得を得られるというところにあります。
不労所得は不動産への投資でなくてもいくつかの方法で得ることはできますが、その大半は短期間で消えてしまうものです。
しかし不動産の投資による不労所得は、数年から数十年にもわたって得ることができます。
不動産投資の魅力は不労所得だけに限らない、ということも、不動産に投資するときに頭に入れておくとよい知識の一つです。
不労所得以外で不動産への投資の魅力の一つとして、不動産を賃貸するという事業の経営に自分がより深く関わっていけるというものがあります。
不動産への投資は、物件選びからその取得、入居者の募集から物件の売却まですべて自分の判断で行うことになるため、自分自身の事業者としての力量が問われることになります。
もちろんプロのアドバイスを受けながら不動産の投資をしていくこともできますが、そのプロを選ぶ事すらすべて自分の判断によって行うことになるのです。
不動産で着実に利益を得るためのよきアドバイザーを得る方法を知ることも、不動産投資で成功するために覚えておくとよい知識であるといえます。
税務上の優遇
このところの税制改正は納税者にとって厳しいものとなっておりますが、ご自宅やセカンドハウスと違います。
賃貸経営では建物・設備の減価償却費、住宅ローン金利、管理費、固定資産税、その他の諸経費を必要経費として認められますので、確定申告することにより所得税の還付、住民税の軽減といった税務上の優遇を受けることができます。
生命保険と相続対策
住宅ローンを利用して不動産を購入する際には通常、団体信用生命保険が組み込まれています。
そのため万が一、返済期間中にオーナー様が亡くなられても、ローンの残債は生命保険会社によって完済されます。
残されたご家族の方には無借金の資産（不動産）が残されますので、そのまま家賃収入をお受取になることもできますし、売却して売却益を得る事もできます。
また、相続が発生した場合、預貯金や株券はすべて金額課税対象になりますが、不動産の場合、市場価格よりも低い税務評価によって課税されますので、節税しながら財産を保有する事が可能です。
