ＲＥＩＴ（リート）とは？
ＲＥＩＴ（リート）という投資手法もあります
リートとは不動産投資信託のことをいい、Real Estate Investment Trust、略してＲＥＩＴ（リート）と呼ばれます。
リートは、多くの投資家から集めた資金でオフィスビル、住宅、商業施設、物流施設、ホテル、シニア住宅、インフラ施設等の不動産を購入し、賃貸収益や売却益などを投資家に分配する投資商品のこと。
株式と同様に証券取引所に上場され、４桁の証券コードが割り当てられ、証券会社を通じて売買することができます。
リートでは２０万円から７０万円前後の資金で投資が可能で、これまで個人では困難だった実物不動産への投資が、比較的小額な金額で投資できるようになっています。
ＲＥＩＴは、不動産を保有し、賃貸収益を投資家に配当するためだけに存在する存在で、収益の大半を投資家に分配金として配当するため、法人税が課税されず、高い利回りが期待できる投資商品となっています。
賃貸料金という定期的に継続して得られる収入を対象にしているので、通常の株式と比べると、比較的利益が安定していると言えるでしょう。
また株式の場合は株価の値動きが景気に大きく左右され、日によって激しく動く場合があります。
ちょっとしたニュースが一つ流れるだけで、株価が高騰または暴落する世界です。
しかしリートの場合は、得られる利益が賃貸料金からなので、急激な増減はなく、値動きが小さくゆるやかかのです。
不動産投信（リート）は、高利回りな分配金（インカムゲイン）はもちろんのこと、値動きが小さいといえ株式と同じく市場で取引されていますので、購入時期によっては値上がり益（キャピタルゲイン）を得るチャンスも有しています。
こう言うと、良いところばかりでとても魅力的に思える投資手法ですが、投資対象が不動産であるが故のリスクも当然ながら存在します。
投資する際は、リスクについて充分に理解することが大切です。
ＲＥＩＴのリスク
賃料リスク
不動産の需要供給バランス・所得の増減・人口の増減などが原因で賃料の値下げを余儀なくされる状況です。賃料収入が減ってしまうので当然株価も下がります。
委託リスク
運用をプロに任せているとはいえ、その手腕はピンからキリまであります。
マネジャーの力量はすぐに現れるものではなく、長期的に表面化してきます。REITの本場アメリカではマネジャーでREITを選ぶことが常識だそうですよ。
金利リスク
金利が上昇することで借入負担が大きくなり利益が減ってしまいます。
また、国債や預金の金利が高くなることで、相対的にREITの価値が下がってしまいます。
具体的な例としては、4%のREITと4%の定期預金があったら、リスクの少ない定期預金にREITの資金が移動してしまいます。
その結果、REITの株価は下がります。
法制リスク
不動産に関する制度が変わることで発生するリスクです。プラスになることも、マイナスになることもあるので不動産関連のニュースには注目する必要があります。
災害リスク
大地震や火災などの損害によって生じるリスクです。
災害発生の確率などを考慮したうえで投資してください。
ＲＥＩＴの始め方！
リートは２０万円～７０万円前後から購入することが出来ます。
実物不動産への投資では、例えばオフィスビル１物件購入するだけでも数億円以上の資金が必要ですし、ワンルームマンションですら数千万円以上の投資資金が必要になります。
運良く個人で不動産物件を所有できたとしても、運営やメンテナンスなどにかかるコストを考えたり、リスクの分散をするためには複数の不動産を所有する必要があるので、より多額の資金を費やすこととなるでしょう。しかしリートなら、最低２０万円程度から不動産投資を始められます。
リートは各証券取引所で取引されていますので、全国の証券会社を通してネット上でも手軽に購入できます。
普通株（内国株）と同様に各証券取引所に上場されていますので、全国の証券会社を通して売買することも可能です。
面倒な手続きなどはほとんどありません。また新聞の株価欄でも独立した「業種」として価格が掲載されています。
あまりにも頻繁に売買を繰り返すと、無駄な手数料や税金を発生させてしまうので、大幅な価格変動や問題が発生しない限り、リートでは長期保有を心がけます。
また、リートで得た配当金で「利回りの高い他のＲＥＩＴ」や「株式」を購入していくと、効果的に資産を増やしていくことができます。
リートを買うということは、運営者付きの投資用不動産を買ったのと同じと考えてください。
あなたは不動産価格の変動で簡単に所有する不動産を手放してしまいますか？そんなことはないはずです。
リートの値下がりは無視してしまいましょう。
利回り４％のリートに1000万円を投資すれば、その後にリート株がどれだけ値下がりしようとも、年４０万円の配当を受け続けることができる計算になります。
つまり、複数のリートを持つことが出来れば、配当金だけで生活することも夢ではないということです。
